11月底剛在北京梅蘭芳大劇院登臺主演滬劇《金繡娘》，12月初又收到來自加拿大的喜訊——沈慧琴獲得了北美婦女聯合總會頒發的社區特殊貢獻獎、加拿大區“才智夫人”……而她平常生活在上海，經常出現在她坐鎮的“快樂家園”——這是一個充滿海派文化，智慧養老的社區，不僅有高端養老環境中都具備的硬件設施，還突出了智慧型文化生活對于老年人的撫慰，在全生命周期的最后一個周期，老人更需要精神生活，更需要快快樂樂。因而，這里不僅有著各類文化主題樓，竟然還有一座劇場，名為“慧音劇場”，這在全國范圍內實屬首家。

上海已經率先進入老齡化社會，今年7月發布的官方數據顯示，上海市60歲及以上戶籍老年人口有568.05萬人，占戶籍總人口的37.4%。人對美好生活的向往不會因為年齡增長而削弱，反而會不斷增強。“老有所養、老有所育、老有所樂、老有所愛”，沈慧琴一直將這幾句宗旨記在心中。

每幢樓都有一個文化主題

首先，這里是一個“社區”而不僅僅是一個“院落”，第一期有15萬平方米，第二期有3萬平方米。幾乎每幢樓都有一個各自的文化主題。一號樓展廳舉辦了“海上繁花”地毯展，其中不同的紋樣喚起了住在社區里的老人不同的情懷，有的令人想起上世紀八九十年代上海家庭里的同款，有的令人想起土耳其，有的令人想起畢加索……七號樓則是旗袍文化展廳。

2018年起擔任市婦聯下屬上海海派旗袍文化促進會會長的沈慧琴，提出過“三件旗袍”的理念：“‘三件旗袍’就是——生活旗袍、職業旗袍和禮服旗袍?！备慊顒幼畛Ｒ姷木跋?，就是大家都帶著大包小包去衛生間先換衣服。這是因為不少人都誤以為旗袍是禮服，不是常服，但是在生活中、職場上，都可以日常穿著旗袍。她曾經與日本和服專家交流過女性服飾，對方的表達，讓她感慨萬千。日本和服專家主動表示，和服是把女性“掩藏”起來的，走路的姿勢十分謙卑，而中國旗袍體現的是女性的自信、健康與陽光。

也有人認為穿海派旗袍的女性“年齡偏大”。于是，她開始舉辦大學生旗袍設計大賽，期待看到“三件旗袍”在年輕人眼里是什么樣。去年，500多名大學生參與，覆蓋長三角。今年，美國大學生也來參與，設計作品達到了千余件。每年6月6日還設立了海派旗袍文化節，到今年已舉辦了10年，會員已逾1800人。旗袍廳里還有一個基于高科技技術的“魔鏡”——女性往前一站，就可以在屏幕上“換裝”，看看各自“穿上”不同旗袍的新鮮模樣，還能下載進手機，轉發朋友圈……其他空間里，還有有利于手腳頭腦配合的織布活動——色彩斑斕、材料豐富、審美高級。

劇院在社區里還在郵輪上

與眾不同的是，“快樂家園”還有好幾個劇場，養老院里一個有300多座位的專業級“慧音劇場”不僅僅是老人的快樂源泉之一，也是方圓數公里內各大機構要來借用的“熱門演出場地”。劇場的舞臺有12米景深，臺口10米寬，10米挑空，由上海社會科學院設計。劇場蓋完之后，沈慧琴成立了新東苑滬劇團。滬劇團的前身，是她曾經在七寶領銜的滬劇沙龍。沙龍有了固定排練、演出場地，就“升格”為滬劇團。沈慧琴17歲開始唱戲。不久后，文化站要成立文藝小分隊，她立刻報名，《盼星星盼月亮》唱了6句，就考中了，每周都去演出。但是當時藝術團要自己養活自己，所以演員還要“扳鋼絲，做籃子，賣給農副市場”。不過，“只要上臺就很開心”。她還拜師滬劇名家諸惠琴，誰料竟然為她將來進入房地產市場埋下了伏筆。

郵輪上的劇場，則是一連串意外。合作方以股權抵債的方式給了她五條300客位的塑鋼船。塑鋼材質偏軟，她還斥巨資擴容到500客位且加固、翻新、增加設備、拓展演藝空間，成為有劇場、有餐飲且掛牌的“演藝新空間”。在上海博物館推出古埃及文明大展的同時，其中一艘“上博號”聚焦“從尼羅河到黃浦江”且與展覽聯動，不僅在船上設有古埃及風情歌舞，還在候船大廳里專賣埃及展文創，成為最受歡迎的主題郵輪之一。關鍵還在于船上的互動國際化，中英雙語接待讓中外游客能夠欣然游覽。

文化要交融老少要搭伴

國際化理念，自創辦養老社區之初，就貫穿在沈慧琴的思路里。她最初是到荷蘭去考察養老機構的。她目睹了一位98歲的荷蘭老人，舉辦了一場歡樂的“生前”派對，對她觸動很大：“我們在老人過世后辦追思會，但是荷蘭老人在活著的時候快快樂樂地與親朋好友告別。”老人最需要的是什么？其實是“快樂”。

沈慧琴當時已經五代同堂。她算了算，其女兒要照顧7位老人，加上女婿，兩個年輕人一共要照顧14個老人，萬一一位老人有點不舒服，一個年輕人就有的好忙進忙出了……2010年，養老社區選址在如今的華漕鎮國際社區一帶、現在的金光路附近時，這里還是一片農田。如今，這里才有了旁邊的國展中心、蟠龍天地，附近還有一個國際學?！谌蚋鞯乜疾祓B老之際，她還發現養老機構附近必有一個幼兒園或者學校?！袄先丝吹叫『⒆佣际呛荛_心的，尤其是看到那些外國面孔但是能說一口流利普通話的小孩，特別有意思?！狈昴赀^節，老人通過傳統文化活動如包餃子、寫書法等與這些“外國小孩”互動得特別愉悅。

“你是一位有遠大夢想的女性”

“快樂家園”由曾經設計過“臺北101”的建筑師李祖原規劃，致力于設計有中國傳統特色的新建筑。沈慧琴非常欣賞他有關“金木水火土”循環的設計思路，于是在還沒有拿到“養老用地”許可的階段，就派留學回來的女兒登門“三訪”李祖原。第一次，吃了閉門羹；第二次回復說“人不在”；第三次，她女兒一早蹲守，眼見著李祖原進門就繼續與門房說要見建筑大師，“我媽媽要做個養老社區，四合院的樣子，在上?！惫烂牭搅?，主動開門：“我一直想做一個四合院風格的老年社區，明天買機票，我跟你去見你媽媽。”

當時，大部分養老機構為了盈利，不會選擇四合院這樣“浪費土地”的方式，甚至會把2.9米層高的樓房“壓縮”到2.6米。所以，共同追求文化內涵，讓他對沈慧琴的項目產生了興趣。沈慧琴直接拿著藍圖與他見面，談及家里五代同堂，談及曾經投身過房地產，但是也明說當時的土地指標還沒拿下來……李祖原說：“我觀察了蠻久，覺得你是一位有遠大夢想的女性。”于是，他分文不收，一直設計到第27稿，從2011年到2013年，土地指標還是沒有松動。沈慧琴很不忍：“要不，等土地指標拿下來之后我們再推進？”他表示，沒關系，繼續推進。

過年的時候，沈慧琴抱著50萬元現金放到李祖原的桌上，表示：“這點心意，先讓你們團隊一起過個年?！崩钭嬖斚戮土鳒I了：“我也老了，能在大陸做成這件事是我一生的榮幸?！鄙蚧矍俦硎荆骸?年了，如果我們還是拿不下土地指標，也算是有點緣分?！苯Y果，2014年3月，“養老用地”批給民營企業的政策壁壘打破了。當年3月29日上午，“快樂家園”打下第一根樁，陽光燦爛。

2017年1月8日試運營開始時，“快樂家園”大概是理念太過超前，所以第一批老人都坐不滿一個圓臺面——而工作人員已經不低于60位。與沈慧琴理念同步的，是一位剛退休的記者。她倒樂得很，“你們那么多工作人員就照顧我一個人，蠻好蠻好……”時至今日，“快樂家園”入住率接近了80%，也是微利，畢竟開發成本相當高。

“滬劇的臺詞都在教我做人”

養老產業的收益，可能在未來，目前，還是需要其他實業支持?，F在回頭看看，沈慧琴的個性和膽識，使得她總是恰到好處地踩準時代的步伐。

1993年之初，她覺得單純憑唱滬劇的愛好是不能有穩定收入的，因此去徐家匯的一個成人學校學電腦，當時閔行的東區開發辦要招人，她前往應聘，一試就成。

此時，恰好開發辦有一棟樓想賣掉。她主動舉手道：“我來試試”——她想起老師諸惠琴有朋友認得媒體記者。于是，她打電話到報社刊登了廣告。然后，從開發辦申請了經費刊登了一則中縫廣告。

沒想到的是，購房電話一下子就打爆了，沈慧琴第一天就接待了一位抱著25萬元現金的客戶上門說是要買房。1993年的時候，這樣的場面并不多見，數錢數到晚上還沒收工。當時還有一位搭檔是男同志，來問她下班了嗎？她覺得按財務流程，兩人一起數更合理，馬上請他來幫忙。她至今記得晚上還請同事吃了六個餛飩。

幾天之后，又有一位60多歲的胖老太來看房，一口氣要買兩套。當時交通遠不如現在方便，沈慧琴就找來一輛自行車，讓老太太坐在后座上，推著她去現場看房。誰料，在下橋的時候，自行車平衡不好掌握，兩人摔到了地上。她看的房子在六樓，也沒電梯，她們繼續扶持著走上6樓，看了兩套房。老太太贊嘆道：“小姑娘，你這么誠心，摔了也沒怨言。這樣，兩套房我都買了！”

之后一個月內一棟樓很快就都賣完了！原本是隨便試試，沈慧琴卻充分顯示了能力。不久后，新東苑房產公司成立——“東”就是“東區”，“苑”就是要建造“花苑”式的房產。

“經歷過房產起伏、經歷過養老產業，促我思考，也幫助我學到了很多。唱滬劇讓我懂得了做人——每一句臺詞，其實都是在教你怎么做人——第一步，始終是要端茶送水搞衛生……”她對“快樂家園”的未來始終充滿了信心：“老人首先需要的是快樂，有了快樂才會有健康。養老一直不賺錢，有人問我——你的利潤點在哪里？我說，我的‘利潤點’，就是老人的微笑。”